住宅ローンの返済期間は40年で契約し、毎月の返済額は78,762円となりました。
最初の3年間は固定金利なのですが、将来の金利は分からないので、60歳くらいで繰上返済できるだけの資金は用意しておきたいと思います。
住宅ローン
計画としては、毎月2万円を現金で積み立て、毎月2万円を証券口座で運用していく予定です。（運用期間は25年を想定）
■繰上返済計画
1.銀行の積立定期預金
銀行の積立定期預金を利用し、毎月2万円を積立てます。25年で600万円になる計算です。
月2万円×12ヶ月×25年=600万円
2.運用(SBI証券)
毎月2万円を積立し、25年かけて運用予定。
月2万円×25年間、3.8%の利回りで運用し、1,000万円になる計算です。
以下のETFやインデックス・ファンドを買い付ける予定です。
- 円建てETF：1655か2558か1557
- SBIバンガードS&P500かeMaxis Slim米国株
上記1+2で、60歳には残債を上回る予定です。
繰上返済するかどうかはその時の金利等で判断する予定です。
